小区建筑面积和占地面积有什么区别？小区建筑面积包括公摊面积吗？|环球动态

小区建筑面积和占地面积有什么区别？

占地面积和建筑面积的区别如下：

1.含义不同。建筑面积亦称建筑展开面积，住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和;占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，即项目取得的土地使用证上所载面积指标;

2.计算方式不同。占地面积的计算一般按底层建筑面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

占地面积计算公式如下：

1.对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是建筑密度等于占地面积除以土地面积;

2.对于可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。用地面积乘以容积率等于建筑面积。建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

建筑面积计算如下：

1.单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层如阁楼，也应计算建筑面积;

2.两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算;

3.地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算。

小区建筑面积包括公摊面积吗?

建筑面积包括公摊面积。住宅建筑面积通常包含了套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积指的是这套房子的建筑面积总和，是由房子使用面积、墙体面积、阳台建筑面积组合而成。房子的使用面积也就是业主在室内实际能够使用的面积。墙体面积除了房子内部的墙体还包括商品房之间的共有墙体，不过共有墙体按水平投影面积一半计算。

业主可以从以下三个方面查询所购房产的数据：

1.向房地产商索取数据。

2.查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件。

3.查阅购房合同中约定的面积。

关键词： 公摊面积 小区建筑面积 建筑面积 占地