不满五年二手房税费要交多少？未满5年的房子出售要缴纳的税费有哪些？

对于不满五年的二手房在进行买卖交易的时候，是要根据相关的法律规定来进行的，其中就是需要缴纳相关的税费的，才能够完成的。那么今天就跟小编一起来看看不满五年二手房税费要交多少?

(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

(二)营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在价格)*税率5.55%

(三)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在价格)*税率20%

(四)其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个80元;二个90

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

未满5年的房子出售要缴纳的税费有哪些?

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

(4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担，

(5)房屋产权登记费：80.00元。买方承担，

(6)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

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