房屋抵押贷款可以用于做什么?想申请按揭贷款必须要有明确的产权吗？

一、

房地产抵押贷款的流程是怎样的

房地产抵押贷款的流程是：

1.向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。

2.递交贷款资料

3.看房评估

以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。

4.报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5.签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7.银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

二、

房地产抵押贷款需要满足哪些条件

房地产抵押贷款需要满足的条件有：

1.房屋产权清晰。想申请按揭贷款，必须要有明确的产权，不在国家限定的交易范围内，才能进入房地产市场流通。就门到门贷款而言，抵押的房产必须有房产证和国有土地证。比如我们经常说小产权房不能用于抵押贷款，主要是这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不能在房管局备案。

2.房屋年限不要太长。作为抵押房屋，房屋的年限不宜过大(一般不超过20年)，因为越老的房屋价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

3.房子不在拆迁计划之内。房屋拆迁在中国，仍然非常普遍，根据抵押贷款政策，列入当地城市重建和拆迁规划的房屋不能用于抵押贷款。

三、

房屋抵押贷款可以用于做什么?

1.用于日常消费。房屋抵押贷款消费用途包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大量耐用品等。

2.用于企业经营。以房屋抵押取得的资金可用于购买或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动。

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