天津经济适用房申请条件有哪些 经济适用房和商品房有什么区别？

天津经济适用房申请条件有哪些

1、购买经济适用房的对象必须是本市中心城区的非农业户籍;2、家庭年收入低于城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍;3、拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且在他处无住房的拆迁户;4、申请家庭的房产建筑面积小于48平方米。

经济适用房和商品房有什么区别

1、购买对象不同

商品房购买时比较容易，而购买经济适用房比较复杂，必须满足一定条件才能购买。购买者必须是常住城镇的中低收入家庭，名下没有任何房产，要是没有满足这些条件就不能购买。而商品房只要达到年龄，有民事行为能力的都可以购买。

2、产权限制不同

商品房是开发商申请建造的，而经济适用房是由政府划拨的，所以购买者只能拿到房产证，不能拿到土地证。今后购买者想要转让买卖的话，只能在购买时间达到五年后，才可以进行出让，而商品房没有这样的限制。

3、土地性质不同

商品房是通过出让方式获得的土地，而经济适用房是由政府划拨得到的土地，通常被称为划拨用地，可以享受很多政府的优惠政策，而商品房一般没有优惠政策。

4、房屋面积不同

经济适用房面积有一定的标准，房屋的面积及结构都有一定规定和限制。而商品房是出于对利益的追求，更加重视房屋建设的利益最大化，在房屋面积和结构方面没有具体规定，都是由开发商自己决定。

5、价格不同

经济适用房是为了帮助低收入家庭而修建的，这种房屋属于保障性住房，所以价格要比商品房更便宜一些。而商品房是由开发企业建设的，价格由企业决定，为了赚取利益，所以价格比经济适用房价格高很多。

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