【独家】借名买房的风险有哪些？情侣共同买房需要注意些什么？

借名买的经济适用房该归谁？

借名买经济适用房产权归名义产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。借名买房产权归属实际登记的产权人，出资人仅具有债权效力。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

借名买房的风险有哪些？

1、没有书面协议，一方可能否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。

2、合同无效。借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。

3、房屋过户时，产权的登记人可能拒绝过户。在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

4、借名人无法行使房屋使用权。购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则即房屋的产权属于房产证上的登记人，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

5、房屋因登记人欠债而被查封。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚，其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;或者登记人背上外债，债权人申请保全，就会使房屋被查封。

婚前情侣买房可以写两人名字吗？

婚前情侣买房可以写两个人的名字。未婚买房最好要事先约定好房产共有比例，双方可以根据自己的份额享有财产的权利和承担义务，这样不容易产生纠纷。另外，两人如果未婚贷款买房，是不能使用两人的公积金进行贷款，因为公积金贷款是以家庭为单位的，情侣如果没有结婚领证是不算一个家庭的。

情侣共同买房需要注意些什么？

1、注意房屋产权归属

婚前情侣共同买房，因还不是夫妻关系，如果是双方共同出资的话，为了保障各自的利益，要注意对房屋产权的归属问题进行约定，按约定的份额配比办理双方共有的房产证，分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。

2、婚前财产公证

由于情侣共同买房时还不是真正意义的夫妻，明天会发生什么事谁也无法预料，所以在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固，因此可以事先对婚前财产进行公证或者签订协议，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

3、还款事项需约定

现在的房价对于年轻人来讲都是一座大山，因此大部分年轻人买房都会选择贷款方式来购买，婚前情侣共同买房时，就需要约定还款事项，需要注意的是如果一方因为征信问题无法办理贷款的在申请贷款的时候就需要签署一份明确双方贷款权利和义务的协议，如一方不能承担房贷的话，另一方仍然需要还贷，且日后感情变故的话贷款需要另一方独立承担。

关键词： 借名买房的风险 情侣共同买房 借名买