为什么高层三层便宜？房子租售比是什么意思？

为什么高层三层便宜？

1、首先相比其它楼层来讲，三层楼房的光线与采光都比较差，而且蚊虫也比较多，偶尔还会遇到下雨天边的潮湿，所以三楼整个居住环境也不是那么好，在价格上自然就更加便宜。

2、三层楼层比较矮，而且还会受到楼下的一些噪音影响用户正常休息。三层楼层比较矮，它的观景效果也会受到一些影响。

买房哪一楼居住很舒服？

1、居住人情况

首先我们要看家庭情况进行判断，若是家里有老人或者孩子居住的话，建议现在三层左右的楼层就挺好的，这样既能上下方便，还可以节省一笔买房款，特别是在小区停电或电梯在维修时， 低楼层住户就比较方便。

2、小高层

小高层和超高层一样，中间层都是在五层左右，如果是楼间距比较开阔的话，一般都建议选择中间层，这样的角度俯瞰这个小区绿化植非常好。

3、超高楼层

对普通楼盘来讲，中间楼层都是由开发商进行定价格，如果说楼栋有30层，那么15-18层为基准价格，而且楼盘均价也差不多是在这个楼层上，因此一般中间楼层的房屋出售非常快。

4、多层

如果属于低密度的住宅，还带一层花园或者是顶层带一个露台阁楼，那选择一层或者是顶层就可以，如果没有的话选择中间楼层即可。

5、风俗习惯

我们在选择楼层时，经常都会听到说一些七上八下的，逐渐的也就说到楼层上，也就是说选择七层楼比较多，购买八层楼就比较少。还有一点就是在学上七它表示向上，对于发展有很好的前途，而八表示向下，无论是比喻人还是一些事上都属于在走下坡路。

房子租售比是什么意思？

所谓房子的租售比指的是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

什么会影响房子租售比？

1、土地政策

首先，土地政策是影响房子租售比的一个重要因素。随着如今人口的增多，城市发展步伐加快，政府也在土地供应上加紧调控，如果一段时期内放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。

2、住房贷款政策

其实，贷款政策所包含的东西有很多，比如说贷款利率，首付比例，首套房和二套房，自住和非自住购房的不同政策等方面，贷款政策对租售比的影响表现在，如果贷款政策放松，投机客和炒房客的数量就会加剧上升，因此，房屋的租售比就会有所提高，相反，如果贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之降低。

3、租金上涨

相对于房屋租金比较稳定的地区来说，租金上涨速度比较快的地区租售比会更高。就好比业绩快速增长的行业，其PE倍数高于传统稳定行业。美国等地区租金基本稳定，输于GDP涨幅。中国租金则保持快速增长，与人均收入增长速度一致。

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